Análisis de Mercado:

Terrenos en Burócratas y Cocalecas

Guanajuato, GTO - 20 de abril de 2025

Terreno en: Cañada del Fresno

Detalles Clave

Ubicación: Col. Burócratas, Yerbabuena

Superficie: 282.75 m²

Precio Total: $989,625 MXN

Precio/m²: $3,500 MXN

Destacado: Zona tranquila, alta plusvalía, listo para servicios.

Nota: Incluye 32 m² de área común indivisa.

Terreno en: Privada Villa Jacaranda

Detalles Clave

Ubicación: Privada Villa Jacaranda (Nuevo Centro Geográfico)

Superficie: 192 m² (Lotes desde 143 m²)

Precio Total: $1,248,000 MXN

Precio/m²: $6,500 MXN

Destacado: Nuevo desarrollo, excelente conectividad, servicios urbanizados.

Facilidades: Créditos aceptados, financiamiento directo.

Terreno en: Venustiano Carranza

Detalles Clave

Ubicación: Calle Venustiano Carranza, Col. Burócrata

Superficie: 691.94 m²

Precio Total: $1,000,000 MXN

Precio/m²: $1,445 MXN

Destacado: Amplia superficie, precio competitivo por m².

Terreno en: Camino Antiguo SAHOP

Detalles Clave

Ubicación: Camino Antiguo a la SAHOP, Col. Burócrata (Cerca Puente Malboro)

Superficie: 498 m²

Precio Total: $1,500,000 MXN

Precio/m²: $3,012 MXN

Destacado: Excelente ubicación, terreno con inclinación (potencial multinivel).

Potencial: Casa residencial o edificio de departamentos.

Terreno en: Cañada del Fresno Residencial

Foto Terreno Cañada del Fresno Residencial

Detalles Clave

Ubicación: Fracc. Cañada del Fresno Residencial

Superficie: 433 m² (Lote 3, Manzana 1)

Precio Total: $1,950,345 MXN

Precio/m²: $4,504 MXN

Destacado: Fraccionamiento residencial, acceso controlado, servicios ocultos.

Seguridad: Entorno seguro, ambiente exclusivo.

Terreno en: Rampa Acceso SAHOP

Detalles Clave

Ubicación: Rampa de acceso a la SAHOP #235, Col. Burócrata

Superficie: 237 m²

Precio Total: $1,700,000 MXN

Precio/m²: $7,173 MXN

Destacado: Uso residencial, zona exclusiva, cerca C.C. Alaia.

Accesibilidad: Fácil acceso, zona tranquila y segura.

Análisis Comparativo Precio por m²

Comparación de precios por m² (MXN) de los 6 terrenos analizados en la zona Burócratas.

V. Carranza
($1,445)

Cam. SAHOP
($3,012)

Cañada F.
($3,500)

Cañada F. Res.
($4,504)

V. Jacarandas
($6,500)

Rampa SAHOP
($7,173)

Precio Promedio: $4,356 MXN/m²

Rango de Precios: $1,445 - $7,173 MXN/m²

Tabulador de Precios por m² (Zona Burócratas)

Categorización de precios por m² basada en los terrenos analizados.

Precio Bajo

< $3,000 MXN/m²

Terrenos amplios o con características particulares (ej. V. Carranza).

Precio Regular

$3,000 - $5,000 MXN/m²

Terrenos residenciales estándar, algunos en fraccionamiento (ej. Cañada Fresno, Camino SAHOP).

Precio Alto

> $5,000 MXN/m²

Ubicaciones premium, desarrollos nuevos o zonas exclusivas (ej. Villa Jacarandas, Rampa SAHOP).

Tendencias y Plusvalía

Evolución Precio Promedio m² (Estimado Zona)

2021 2023 2025 2027(Proy.)

Tendencia General

La zona Burócratas/Cocalecas muestra un crecimiento anual sostenido (8-12% histórico).

Proyección Futura

Se espera que la plusvalía continúe al alza por desarrollos, conectividad y servicios.

Factores Clave

Inversión pública/privada, cercanía a centros de interés, mejora de infraestructura.

Infraestructura Cercana

Servicios Relevantes (Zona Burócratas/Cocalecas)

Comercios: Plazas (Galereña, Alaia), Superama, tiendas.

Educación: Colegio América, UG Marfil, escuelas.

Salud: Clínica Médica Gto, Hospital General, farmacias.

Transporte: Acceso rápido a Glorieta Sta Fe, caseta, transporte público.

Gobierno: Congreso del Estado, oficinas cercanas.

Ocio: Hoteles (Gran Plaza, Holiday Inn), restaurantes.

Imagen de la Glorieta Santa Fe, Guanajuato

Recomendación de Precio por m²

Estimado para el propietario: Jorge García

Considerando el análisis de mercado actualizado en la zona Burócratas (promedio $4,356/m², rango $1,445 - $7,173/m²):

$4,000 - $6,500 MXN/m²

Este rango actualizado refleja una valoración entre Regular y Alta. El precio específico dependerá de la ubicación exacta, topografía, frente, servicios y demanda actual.

Reiteramos la recomendación de una valoración específica in situ.

Contacto

Agente: Roberto Orta

Celular: 473 114 4361

Sitio Web: orbienesraices.com

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Descargo de responsabilidad: Le recordamos que esta información es meramente informativa con base en lo que está publicado en el mercado actualmente. Esperamos que esta información les sea de utilidad para definir un precio adecuado para su propiedad. Seguimos a sus órdenes.