Mercado Inmobiliario
Presa de la Olla & Entorno
Análisis paramétrico y prospectiva de valores para la zona de mayor plusvalía, incluyendo Lomas de Zaragoza y el Barrio de San Juan de Dios.
Indicadores de Valor (Mercado Abierto)
Valor Mínimo
$18,125 / m²
Asociado a ventas al mayoreo o inmuebles en obra gris (Ej. Lomas de Zaragoza).
Valor Promedio
$20,000 / m²
Media representativa de los precios de salida en la zona objetivo.
Valor Máximo
$30,187 / m²
Límite superior para departamentos modernos en el polígono analizado.
Opciones Actuales en Venta
Muestras representativas del mercado extraídas del Informe Técnico Exhaustivo para el polígono.
Penthouse de Lujo
Subida del Molino
- • 122.8 m² de construcción
- • 3 Recámaras / 2.5 Baños
- • Vistas a la Bufa, acceso controlado
- • 1 Cajón de estacionamiento
Edificio (3 Deptos)
Lomas de Zaragoza
- • 320.0 m² de construcción total
- • Venta en bloque (Inversión)
- • 2 deptos terminados, 1 en obra gris
- • Estacionamientos privados
Depto. Remodelado Plus
Loma de Pozuelos
- • 150.8 m² de construcción
- • Acabados importados, cúpulas
- • Prima masiva de valor
- • Jardín privativo de 157 m²
Depto. Estándar Moderno
Prolongación Pozuelos
- • 84.0 m² de construcción
- • 2 Recámaras / 2 Baños
- • Rápida absorción comercial
- • Estándar de zona conurbada
Loft Residencial
Influencia Centro
- • 76 m² de construcción (Límite sup.)
- • Amenidades resort: Ascensor, Gimnasio
- • Terraza privada
- • Microeconomía de élite ($53k MXN/m²)
Estimación de Venta para Departamento
$1.20M - $1.65M MXN
Zona: Barrio de San Juan de Dios.
Perfil: Estudiantil y de Transición.
Departamentos compactos (60-70 m²) de 1 o 2 recámaras. Ideal para rentas. Nota: Unidades antiguas con obsolescencia física o sin acceso vehicular pueden tasarse por debajo de este rango.
